Что нужно знать перед сдачей квартиры в аренду?

Процесс сдачи квартиры в аренду не так прост, как кажется. Вам нужно будет общаться с множеством людей, проверять потенциальных жильцов, постоянно проводить осмотры. Но очень важно заранее подготовиться перед тем, как подать объявление. Следуйте простым рекомендациям, которые будут даны ниже, чтобы намного облегчить себе процесс сдачи квартиры в аренду, сэкономить не только время, но и нервы.

Несколько простых рекомендаций: не поленитесь соблюсти

Вам не нужно придерживаться каждого описанного ниже пункта, однако если соблюсти большую часть, то вы сразу заметите, как станет легче не только искать жильцов, но и в целом заключать с ними договор.

Новая сим-карта

Приобретите новую карту с номером и удобным недорогим тарифом – так вы сможете защитить свой персональный номер от спама. Как известно, когда вы оставляете свои контакты в открытом доступе, не все будут добросовестно пользоваться ими только в случае необходимости, поэтому вы рискуете начать получать много ненужной рекламы, и это не прекратится, даже когда вы удалите объявление о сдаче квартиры в аренду.

Поэтому лучше иметь запасную сим-карту, которую не жалко отдать на растерзание рекламщикам. Когда вы найдете постоянных жильцов, сможете поделиться с ними своим персональным номером лично, а временную карточку отключить.

Позаботьтесь о страховке

Никто не может быть полностью защищен от различных неприятных ситуаций, например, протекания труб или просто нерадивых жильцов. Чтобы в случае неприятностей не остаться в минусе в финансовом вопросе – оформите страховку. Так вы сможете хотя бы получить выплаты, если произойдет потоп или какие-то повреждения внутри квартиры.

Сегодня есть много доступных страховых тарифов, которые хоть и не учитывают всего, но в целом подходят для сдаваемых в аренду квартир.

Коммуналка – как быть?

Как правило, коммунальные услуги во время проживания опаливает арендатор, о чем должно быть прописано в договоре. Также в договор нужно включить порядок предоставления чеков и квитанций, а перед его заключением – зафиксировать последние показания счетчиков.

Ну и, конечно же, нужно закрыть все задолженности, если они присутствуют, и в целом сдавать квартиру с полностью оплаченными коммунальными услугами, чтобы не вешать на жильцов дополнительные расходы или проблемы.

Депозит – небольшая личная страховка

Депозит поможет вам получить небольшую финансовую страховку на случай неуплаты или повреждения какого-либо имущества внутри квартиры. Как правило, депозит составляет месячную плату аренды, и, если в течение проживания арендаторов ничего не случается, – его нужно вернуть, когда жильцы съедут с квартиры по истечению срока договора.

Проверка арендатора

Есть много открытых ресурсов, где можно узнать, нет ли у человека задолженностей, чиста ли его кредитная история. Также вы можете попросить какие-нибудь социальные сети у потенциального арендатора, однако это может вызвать подозрение у человека. Поэтому просто хорошо пообщайтесь с жильцом, не стесняйтесь задавать вопросы, чтобы уточнить некоторые детали.

Не забывайте про договор

Договор – это важнейшая часть заключения сделки на аренду, ведь в нем будут прописаны все обязательства и договоренности. Важно документально и юридически закрепить совершенно все аспекты аренды, чтобы в будущем не было разногласий между вами и арендатором. Таким образом, если у вас нет должных знаний и юридического опыта – рекомендуем обратиться к специалистам за помощью в составлении документа. Опытные юристы в сфере недвижимости помогут учесть все особенности и защитить вас от различных рисков.

Обратитесь к помощи агентства

Это не обязательный пункт, однако он поможет вам, если у вас нет опыта в сдаче недвижимости в аренду. Агенты квалифицированы и умеют сдавать недвижимость в аренду на профессиональном уровне, поэтому их помощь точно не помешает. Тем более, если вы боитесь допустить ошибку и где-то поступить в ущерб себе.

Найдите сервисы для публикации объявлений

Если вы просто опубликуете предложение где-то на странице в социальных сетях, то его могут просто не увидеть. Поэтому воспользуйтесь специальными сервисами, которые позволяют бесплатно публиковать объявления. На них всегда большой трафик, много людей просматривает ленту публикаций каждый день, так что кто-то точно найдется, чтобы арендовать вашу недвижимость на ваших условиях.

Эти простые и понятные рекомендации не займут у вас много времени, вы легко сможете их придержаться, чтобы облегчить процесс поиска арендатора. Кроме того, если вы будете подготовлены – потенциальным жильцам тоже будет проще и легче с вами общаться и сотрудничать.


Понравилась статья? Поделиться с друзьями: